بررسی عوامل موثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه

افزایش شدید و جهشی قیمت مسکن در سال های اخیر در ایران به عنوان یک دغدغه ملی برای مردم و دولتمردان مطرح بوده است. به همین دلیل مطالعه ی عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در این تحقیق، اثرات برخی متغیرها از جمله قیمت زمین، هزینه ساخت بنا، حجم تسهیلات اعطایی بانک ها به بخش مسکن، نرخ ارز، شاخص قیمت سهام، تعداد ساختمان های مسکونی و درآمد خانوار به عنوان متغیرهای توضیحی برای متغیر وابسته قیمت مسکن در شهر کرمانشاه مورد بررسی قرار گرفته است. برآورد مدل با استفاده از داده های فصلی سال های 1387-1370، و با به کارگیری مدل خودتوضیح با وقفه های توزیعی انجام شد. دلیل استفاده از تکنیک ardl این است که در این تحقیق هدف آن است که در کنار تخمین پویایی های کوتاه مدت مدل، ارتباط بلندمدت متغیرهای مدل نیز برآورد گردد. همچنین به منظور بررسی سرعت تعدیل مدل پویا به مدل بلندمدت، الگوی تصحیح خطا نیز برآورد گردید. نتایج تخمین کوتاه مدت، مثبت بودن تأثیر متغیرهای قیمت زمین، هزینه ساخت، حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن، درآمد خانوار، تعداد واحد مسکونی و وقفه اول قیمت مسکن و منفی بودن تأثیر متغیرهای نرخ ارز و شاخص قیمت سهام بر قیمت مسکن را نشان می دهد که البته در این بین، علامت مربوط به ضریب تعداد واحد مسکونی بر خلاف تئوری بوده است. نتایج تخمین بلند مدت حاکی از مثبت بودن تأثیر متغیرهای قیمت زمین، هزینه ساخت، درآمد خانوار و تعداد واحد مسکونی و منفی بودن تأثیر متغیرهای نرخ ارز و شاخص قیمت سهام و حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن بر قیمت مسکن بوده است. علامت مربوط به ضرایب تعداد واحد مسکونی و حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن بر خلاف تئوری بوده است. هر چند که تأثیر حجم تسهیلات بی معنی می باشد. در نتیجه ی تخمین الگوی تصحیح خطا، ضریب جمله تصحیح خطا برابر 0.4538- است که در سطح یک درصد معنی دار می باشد. بر اساس این رقم، در هر دوره(فصل) حدود45 درصد از عدم تعادل در قیمت مسکن، تعدیل می شود و حدود 2.5 فصل طول می کشد که یک شوک به تعادل بلند مدت برسد.